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2.390.000,00 € Kaufpreis
| Wohnfläche 320 m² | Zimmer 9 | Schlafzimmer 6 |
| Badezimmer 3 | Gäste-WC Ja | Etagen 2 |
| Balkon/Terasse Ja | Garage Ja | Keller Ja |
| Baujahr 1930 | Objektzustand Modernisiert | Bezugsfrei Nach Absprache |
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Aachener Südviertels, unmittelbar am Von-Halfern-Park gelegen, überzeugt diese klassische Villa durch ihre lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und ein ebenso stilvolles wie behagliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.000 m² große, parkähnliche Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand, das ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Villa überzeugt durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung, die ein harmonisches und zugleich repräsentatives Wohnambiente schafft. Großzügige Fensterflächen mit Blick in den parkähnlichen Garten sowie die hohen Decken unterstreichen den zeitlosen Charakter und die besondere Atmosphäre der Immobilie.
Die Villa wurde im Jahr 1978 umfassend saniert. Im Jahr 2019 wurden die Bäder modernisiert. Zusätzlich wurden in den Jahren 2018 und 2019 die Heizungsanlage sowie das Dach einschließlich der Dachgauben erneuert und durch eine Loggia erweitert.
Über das Entrée gelangt man in den großzügig und offen gestalteten Wohnbereich. An diesen schließen sich ein gemütliches Fernseh- bzw. Lesezimmer sowie auf der gegenüberliegenden Seite das angrenzende Esszimmer an. Sämtliche Wohnräume orientieren sich zur Gartenseite beziehungsweise zur großzügigen Terrasse und bieten einen traumhaften Blick in die Gartenanlage.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Gäste-WC sowie das originale Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Elternsuite mit separatem Ankleidebereich, Schlafbereich und eigenem Badezimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein modernes Duschbad mit integrierter Sauna, das 2019 eingebaut wurde, sowie ein separates WC vervollständigen und optimieren diese Etage.
Das darüberliegende Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über eine südlich ausgerichtete Loggia verfügt. Darüber hinaus befinden sich hier eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer.
Die gesamte Villa ist unterkellert. Auch das im Jahr 1978 errichtete Garagenhaus verfügt über einen Kellerbereich und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Thermopaneverglasung und elektrischen Rollläden. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Unmittelbar an das Anwesen grenzt ein separates Garagenhaus mit Doppelgarage und elektrischem Garagentor. Die großzügige, vorgelagerte Parkfläche bietet darüber hinaus komfortable Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel – in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald, zum Aachener Hangeweiher und dem idyllischen Von-Halfern-Park. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einem der exklusivsten Stadtteile Aachens.
Die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
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| Baujahr | 1929 |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30. Oktober 2036 |
Für den Erwerber/die Erwerberin fällt eine Maklerprovision in der jeweils angegebenen Höhe, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an. Diese ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises nach notarieller Beurkundung an die Immobilien Friederich GmbH & Co. KG zu zahlen.
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