Aktuelle Angebote

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mehrfamilienhaus in gefragter 
aachener innenstadtlage

3.350.000,00 €

objektbeschreibung

Attraktives und gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in Aachen mit einer top Rendite in direkter Nähe des Aachener Hauptbahnhofs.

ausstattung

Das angebotene Wohn-/ Geschäftshaus besteht aus zwei separaten Häusern. Im Erdgeschoss der beiden Immobilien befindet sich ein Ladenlokal mit zusätzlichen Kühl-/ Sanitär -/ Sozial – und Lagerräumen mit einer Größe von 124 qm im Untergeschoss. Das Ladenlokal mit einer Gesamtgröße von ca. 210 qm ist an eine Pizzeria / Restaurant mit einem 3 Jahresvertrag mit zzgl. Option auf weitere 5 Jahre, vermietet. Weiter befinden sich in diesem Gebäude auf der 1. und 2. Etage 8 möblierte Zimmer, die an einen Generalmieter verpachtet sind. Dieser Pächter vermietet die Zimmer als Beherbergungszimmer weiter. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung liegt hierfür vor. Die übrigen 5 Wohneinheiten sind als Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm ist gerade in der Fertigstellung. Hier entstehen zusätzlich zwei attraktive Wohnungen mit schönem Weitblick. Die Wohnungen verfügen teilweise über eine Gas- Etagenheizung oder sind an die Zentralheizung angeschlossen. Die Fenster sind Kunstofffenster mit Thermopaneverglasung. Die erfolgten Sanierungsmaßnahmen der letzten 2 Jahre können Sie der separat erstellten Liste entnehmen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Das zweite Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Allerdings wurde im Jahr 1990 bereits die Wohnung im 2. Obergeschoss separat verkauft, so dass hier 4 Wohneinheiten mit veräußert werden. Auch dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Aachen am Bahnhofplatz, gegenüber des Aachener Hautbahnhofs. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Standort

Büro- und Verwaltungsgebäude mit Industriehallen und einem 3-Familienhaus

2.150.000,00 €

objektbeschreibung

Attraktive Industriehallen mit Verwaltungsgebäude und einem separatem 3-Familienhaus mit eigenem Zugang, auf schönem Grundstück, umgeben von Gärten und Wiesenflächen. Es handelt sich um eine 2- bis 4 geschossige Bauweise.

ausstattung

Bei dem 3-Familienhaus handelt es sich um eine Immobilie aus
dem Jahr 1923, die im Jahr 1987 umfänglich saniert wurde.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten,
zeitgemäßen Zustand und ist derzeit vermietet.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 9.204,00 EUR p.a.
Das gesamte Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von 400 qm
und einem eigenen Eingangsbereich, verteilt auf 2 Etagen, ist
derzeit nicht vermietet.
Zusätzlich steht eine Fläche von 120 qm Bürofläche, sowie
Hallenflächen von 3.200 qm, leer.
Der gesamte Gebäudekomplex ist zu renovieren/sanieren.
Hier betragen die möglichen Mieteinnahmen ca. 9.000,00 EUR.
Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist möglich.


Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt:
– 825 qm Büroflächen
– 9.630 qm Lager u. Produktion
– 975 qm Sozial- und Nebenräume
– 120 qm Heizung und Technik


Auf dem Gelände gibt es ca. 40 Pkw Stellplätze, Stellplätze für
Transporter, sowie zwei Rampen.
Derzeit sind 6.300 qm Lager und Produktionsflächen bzw.
Büroflächen vermietet.
Die Nettomieteinnahme beträgt hier 13.480,00 EUR im Monat.
Die Wege auf dem Gelände sind geteert und großzügig angelegt.
Zusätzlich kann ein Baugrundstück mit einer Größe von 3.100 qm
erworben werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbepark Hamm-Mühle, umgeben von Natur, in Stolberg. Auf der südlichen Seite gibt es einen Zugang über ein angrenzendes Wohngebiet. Die direkte Anbindung nach Verlautenheide und dem Würselener Gewerbegebiet, sowie dem Aachener Kreuz, machen diesen Standort zusätzlich sehr interessant.

Standort

Attraktives Baugrundstück zur Bebauung von 5 freistehenden Einfamilienhäusern

265.000,00 €

objektbeschreibung

Interessantes Baugrundstück in Schevenhütte mit direktem Blick in die Natur. Für das Baugrundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Die genehmigte Bauvoranfrage umfasst die Bebauung von 5 freistehenden Einfamilienhäusern. Der Bodenrichtwert liegt bei 120,00 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Hanglage ist der Kaufpreis nach unten angepasst worden.

Lage

Das Baugrundstück liegt in Schevenhütte mit einer Südausrichtung und einem schönen Fernblick. Schevenhütte liegt im Übergangsgebiet von Vennvorland bzw. Eifelvorland und Rureifel. Eschweiler, Langerwehe und Düren liegen ca. 12 Fahrminuten entfernt.

Standort

Traumhafte villa als zweifamilienhaus mit doppelgarage, in ruhiger lage (b-welkenrath)

680.000,00 €

objektbeschreibung

Repräsentative Villa am Ende einer ruhigen Seitenstraße auf traumhaftem Grundstück.

ausstattung

Die freistehende Villa besticht durch ihre repräsentative Bauweise und ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Zusätzlich kann das Dachgeschoss ausgebaut werden (ca. 140 qm). Die gesamte Immobilie ist unterkellert und verfügt neben der Doppelgarage, über einen Heizungsraum mit zwei Heizungsanlagen, diversen Abstellräumen und einem Waschraum, der einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse / Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein repräsentativer Eingangsbereich, eine offen gestaltete Küche (Einbauküche) mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Wirtschaftsraum. Auf der ersten Etage befindet sich ebenfalls ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Außenterrasse, drei Schlafzimmer, ein großes luxuriöses Badezimmer und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch eine Diele und ein Gäste-WC. Im gesamten Objekt wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Weiter sind die Fenster, Holzfenster mit Thermopaneverglasung und zusätzlich mit Fensterläden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster vermitteln ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Lage

Das angebotene Anwesen befindet sich in Welkenrath und liegt ca. 15 km von Aachen entfernt. Die kleine anschauliche Stadt Welkenraedt verfügt über gute Infrastrukturen und einer guten Bahnanbindung. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 5 Minuten.

Standort