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465.000,00 € Kaufpreis
| Wohnfläche 161 m² | Grundstück 574 m² | Zimmer 4 |
| Schlafzimmer 3 | Badezimmer 2 | Gäste-WC Ja |
| Haustyp Einfamilienhaus | Garage/ Stellplatz 2 | Baujahr 1965 |
| Letzte Modernisierung 2025 | ||
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Photovoltaikanlage, Garten mit Teich und Garage in begehrter, ruhiger Wohnlage.
Das Einfamilienhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit versetzten Wohnebenen aus.
Nach wenigen Stufen vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die erste Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie der direkt angrenzende Wintergarten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten mit Teich (ehemalig ein Außenschwimmbad).
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC.
Auf der oberen Ebene befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, kann jedoch ebenso als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die untere Ebene verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, funktional ausgestattetes Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.
Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung (Thermopane) ausgestattet. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Fenster auf der Vorderseite des Hauses wurden vor rund drei Jahren erneuert, die Hauseingangstür wurde vor etwa einem Jahr ausgetauscht.
Im Wohnbereich ist ein Holzdielenboden verlegt, während die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet sind.
Im Jahr 1985 entstand ein massiver Anbau mit Holzvertäfelung und Dämmung zur Straßenseite. Dieser bietet zusätzlich einen überdachten PKW-Stellplatz.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,8 kWp, die vor rund zwei Jahren installiert wurde. Zudem ist bereits eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs vorhanden.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Zentral-Brennwertheizungsanlage (Baujahr ca. 2021) sowie ein per Smartphone steuerbares Überwachungssystem mit sechs Bosch-Außenkameras (Installation ca. 2023).
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer Split-Level-Bauweise, den großzügigen Wohnflächen sowie dem weitläufigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Jülicher Stadtteil Stetternich in einer ruhigen Wohnlage. Die Jülicher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Stadt Aachen liegt rund 20 Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen.
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| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 05. Juni 2023 |
Für den Erwerber/die Erwerberin fällt eine Maklerprovision in der jeweils angegebenen Höhe, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an. Diese ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises nach notarieller Beurkundung an die Immobilien Friederich GmbH & Co. KG zu zahlen.
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