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52066 Aachen
RESERVIERT
| Wohnfläche ca. 261 m² | Grundstück 202 m² | Nutzfläche 40 m² |
| Zimmer 9 | Schlafzimmer 5 | Badezimmer 5 |
| Etagen 3 | Haustyp Mehrfamilienhaus | Mieteinnahmen 38.220,00 € p. a. |
| Wesentlicher Energieträger Gas | Heizungsart Zentralheizung | Keller Ja |
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Besondere Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus in direkter Lage am Ferberpark – mit 5 Eigentumswohnungen und kleinem Garten.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
**Erdgeschoss**
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit Wohnflächen von ca. 28 m² und 33 m².
– Vorderes Apartment (ca. 28 m²): Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine angrenzende Küche, ein Badezimmer sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer.
– Hinteres Apartment (ca. 33 m²):Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Apartment ist
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.
**2. Obergeschoss**
Auch im zweiten Obergeschoss befinden sich eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Die Raumaufteilung entspricht der des ersten Obergeschosses und umfasst jeweils eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.
**3. Obergeschoss**
Die Wohnung im dritten Obergeschoss bietet ca. 59 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Zusätzlich steht ein separater Bereich im Dachgeschoss mit ca. 28 m² zur Verfügung.
**Dachgeschoss**
Der zusätzliche Dachgeschossbereich umfasst eine Diele, einen Wohnbereich und ein Badezimmer.
Die Wohnungen wurden laufend renoviert.
Darüber hinaus wurde die rückwärtige Fassade neu verfugt und gestrichen. Im Bereich des Anbaus erfolgte im Jahr 2022 eine Wärmedämmung. Hinter dem Gebäude wurde zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse angelegt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Fenster sind als Holzfenster mit Thermopane-Isolierverglasung ausgeführt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Aachener Stadtteils Burtscheid – unmittelbar am Burtscheider Markt und Ferberpark.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie die FH Aachen sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
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