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52074 Aachen
765.000,00 € Kaufpreis
| Wohnfläche 145 m² | Zimmer 4 | Schlafzimmer 2 |
| Badezimmer 2 | Etage Erdgeschoss | Balkon/Terasse Ja |
| Keller Ja | Stellplatz 1 | Baujahr 1910 |
| Hausgeld 425,00 € | Letzte Modernisierung 2023 | Bezugsfrei Nach Absprache |
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Herrschaftliche Altbauwohnung im Aachener Südviertel mit Terrasse, PKW-Stellplatz und Gartennutzung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verbindet den besonderen Charme der Bauzeit mit zeitgemäßer Ausstattung.
Zahlreiche historische Details prägen den Charakter der Immobilie, darunter aufwendig erhaltene Stuckdecken, originale doppelflügelige Türen, historische Eichenholzfenster sowie ein originaler Eichenparkettboden. Ein besonderes Detail ist der Erker mit historischem Terrazzo-Fußboden und einem kleinen Waschbecken.
Über das großzügige Entrée gelangt man in den Essbereich, der durch originale doppelflügelige Türen erschlossen wird. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, einem weiteren Erker sowie Zugang zur angrenzenden Terrasse. Über weitere originale aufklappbare Türen erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines ist mit einem separaten Bad ausgestattet, das zweite verfügt über ein Duschbad. Die gesamte Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Außenstellplatz mit Wallbox.
Im Jahr 2023 wurde die Heizung erneuert. Zudem wurden die Kellerdecken und Rollladenkästen gedämmt. Die historischen Eichenholzfenster wurden aufwendig restauriert und mit Thermopanescheiben ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel – in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald, zum Aachener Hangeweiher und dem idyllischen Von-Halfern-Park. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einem der exklusivsten Stadtteile Aachens.
Die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
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| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 27. November 2028 |
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