Südviertel – Exklusives Penthouse über den Dächern Aachens mit großzügigen Terrassen

52074 Aachen

1.650.000,00 € Kaufpreis

Eckdaten

Wohnfläche
267 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Etage
Penthouse
Aufzug
Ja
Balkon/Terasse
Ja
TG-Stellplatz
2
Keller
Ja
Baujahr
2004
Hausgeld
840,00 €
Bezugsfrei
Nach Absprache

 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse, offenem Kamin, hochwertiger Ausstattung und zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf die Penthouseebene.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der ein einladendes Wohngefühl vermittelt.

Die durchdachte Raumaufteilung trennt den privaten Schlafbereich harmonisch vom Wohnbereich. Die Elternsuite verfügt über mehrere Fensterfronten mit einem schönen Ausblick, einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse, eine großzügige Ankleide sowie ein stilvolles En-suite-Badezimmer mit Marmorboden und hochwertiger Marmordusche. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick ins Grüne und gelangen ebenfalls direkt auf die Terrasse.

Ein weiterer Schlaftrakt umfasst zwei helle Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie einem weiteren Zugang zur seitlichen Terrasse.

Direkt angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum.

Über den Flur gelangen Sie in den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die umlaufende Terrasse, die von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich ist. Sie gliedert sich in vier unterschiedliche Terrassenbereiche, die jeweils einen eigenen Ausblick bieten. Die rückwärtige Terrasse, die unmittelbar an den Wohn- und Essbereich anschließt, lädt mit einem fest eingebauten, beheizbaren Whirlpool zum Entspannen ein. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und das besondere Gefühl, mitten in den Baumkronen zu verweilen.

Edle Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem Granitboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in der gesamten Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie maßgefertigte Einbauschränke, eine barrierearme Bauweise, Holzfenster, elektrische Rollläden sowie eine der Wohnung zugeordnete Photovoltaikanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel – in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald, zum Aachener Hangeweiher und dem idyllischen Von-Halfern-Park. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einem der exklusivsten Stadtteile Aachens.

Die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.

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Energieausweis

Baujahr2005
Wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16. März 2029
C
A+
A
B
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D
E
F
G
H
0255075100125150175200225250+
Endenergieverbrauch 87,4 kWh/(m²·a)

Provisions­bestimmung

Für den Erwerber/die Erwerberin fällt eine Maklerprovision in der jeweils angegebenen Höhe, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an. Diese ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises nach notarieller Beurkundung an die Immobilien Friederich GmbH & Co. KG zu zahlen.

Wir haben mit dem Veräußerer/der Veräußerin einen entgeltpflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

3,57 % Provision (inkl. 19 % MwSt.)

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