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52076 Aachen
6.900.000,00 € Kaufpreis
| Wohnfläche 850 m² | Grundstück 13000 m² | Nutzfläche 150 m² |
| Baujahr 1900 | Zimmer 18 | Schlafzimmer 8 |
| Badezimmer 6 | Gäste-WC Ja | Garage/ Stellplatz 4 |
| Wellness Ja | Übergabe Nach Absprache | |
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Historisches, einzigartiges Landgut auf einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück mit Gästehaus und Wellnessbereich in exklusiver Lage im Aachener Südviertel.
Lebensqualität auf höchstem Niveau!
Das Anwesen ist über eine private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor erreichbar und bietet höchsten Komfort sowie diskrete Exklusivität.
Dieses außergewöhnliche Landgut besticht durch seine parkähnlich angelegten Außenanlagen, die mit einer exquisiten Auswahl an Pflanzen kunstvoll gestaltet wurden.
Hochwertige, maßgefertigte Einbauten, teils antik, verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Note und zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Wintergarten mit Außenterrassen, ein separates Gästehaus sowie einen luxuriösen Wellnessbereich mit Poolanlage – eine perfekte Symbiose aus Stil, Exklusivität und Wohnkomfort.
**BITTE BEACHTEN**
Verehrte Interessenten, wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen ausschließlich vollständige, schriftliche Anfragen beantworten können.
Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage ein detailliertes Exposé zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald.
Die idyllische Lage vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe – das Stadtzentrum ist nur ca. 5 km entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wichtig: Bitte kontrollieren Sie zeitnah, nach Zusendung Ihrer Anfrage, Ihren Spam-Ordner!
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| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 05. Juni 2023 |
Für den Erwerber/die Erwerberin fällt eine Maklerprovision in der jeweils angegebenen Höhe, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an. Diese ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises nach notarieller Beurkundung an die Immobilien Friederich GmbH & Co. KG zu zahlen.
Wir haben mit dem Veräußerer/der Veräußerin einen entgeltpflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
3,57 % Provision (inkl. 19 % MwSt.)
