Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Wohnstraße

41812 Erkelenz

Verkauft

Eckdaten

Wohnfläche
190 m²
Grundstück
656 m²
Baujahr
2004
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Haustyp
Einfamilienhaus
Garage/
Stellplätze

4

 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem gepflegten, großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Beim Betreten gelangt man in die Diele, von der aus die Küche mit Einbauküche erreichbar ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an und verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen, eingefriedeten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet und zusätzlich mit einem Pool inklusive Wärmepumpe ausgestattet ist.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Balkon sowie ein Kinderzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Zugang zum Speicher zur Verfügung. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer, bei dem ein angrenzendes Badezimmer vorgesehen ist, sowie einem Hobbyraum, einem Vorratskeller und einem separaten Waschkeller.

Im Erd- und Kellergeschoss wurden Fliesen verlegt, während das Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl.

Zudem verfügt die Immobilie über eine Außenbeleuchtung. Zwei großzügige Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erkelenz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 sehr gut, sodass umliegende Städte zügig erreicht werden können.

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Energieausweis

Baujahr2004
Wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18. Mai 2036
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0255075100125150175200225250+
Endenergieverbrauch 135,4 kWh/(m²·a)

Provisions­bestimmung

Für den Erwerber/die Erwerberin fällt eine Maklerprovision in der jeweils angegebenen Höhe, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an. Diese ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises nach notarieller Beurkundung an die Immobilien Friederich GmbH & Co. KG zu zahlen.

Wir haben mit dem Veräußerer/der Veräußerin einen entgeltpflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

3,57 % Provision (inkl. 19 % MwSt.)

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