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52062 Aachen
Verkauft
| Wohnfläche ca. 244 m² | Grundstück 368 m² | Nutzfläche 18 m² |
| Zimmer 12 | Schlafzimmer 5 | Badezimmer 5 |
| Haustyp Mehrfamilienhaus | Etagen 3 | Keller Ja |
| Baujahr 1890 | ||
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus mit Anbau, bestehend aus fünf Wohneinheiten, und großem Garten im beliebten Lousbergviertel.
Das angebotene, denkmalgeschützte Dreifensterhaus mit Anbau befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Grundstück grenzt sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite an eine Straße. Bei den Nachbargebäuden wurden auf der Rückseite der Grundstücke Stellplätze und Garagen errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich im Haupthaus eine Praxis bestehend aus zwei Räumen. Zusätzlich nutzt die Praxis die gegenüberliegende 2-Zimmer-Einheit im Anbau.
In der ersten Etage liegt im Haupthaus eine attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und dekorativem Deckenstuck. Im Anbau befindet sich auf gleicher Ebene ein 2-Zimmer-Appartement.
Im zweiten Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Auf dem Anbau liegt an dieser Stelle ein Flachdach mit Terrassengeländer.
Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 eine modern ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung geschaffen. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde zudem eine Rauchabzugsanlage installiert.
Die Immobilie verfügt insgesamt über Holzfenster mit Thermopenverglasung. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die zwischen 2001 und 2005 erneuert wurden.
Im Jahr 2005 wurden zudem folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Dämmung der Kellerdecken
– Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss Vorderhaus
– Austausch der Heizkörper im Erdgeschoss
– Einbau neuer Türdichtungen
– Erneuerung der Elektro- und Datenkabelinstallation
– Verlegung eines Parkettbodens im Erdgeschoss des Hinterhauses
– Einbau eines neuen Besucher-WCs im Erdgeschoss
– Renovierung des Treppenhauses
– Aufrüstung der bestehenden Holzfenster auf Isolierverglasung in allen Einheiten
– Neueindeckung des Flachdachs im Hinterhaus
– Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum inkl. Verstärkung der Holzkonstruktion von Decke und Dach
– Einbau einer RWA-Anlage
– Sanierung der Rückfassade inkl. Neuverfugung
– Anstrich der Vorderhausfassade
Weitere Maßnahmen:
2020: Renovierung des Erdgeschoss-Anbaus
2024: Renovierung der Anbaufassade, Überarbeitung der Fugen, Überarbeitung des Flachdachs (Anbau) sowie Neuanstrich der Holzfenster
2025: Neuer Anstrich des Anbaus, Verlegung einer neuen Drainage und Neugestaltung der gesamten Gartenfläche.
Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus liegt in absoluter attraktiver Lage, direkt am Lousberg/Salvatorberg.
Besonders hervorzuheben ist der unmittelbare Zugang zum Erholungsgebiet am Lousberg sowie die fußläufige Nähe zur Aachener Innenstadt.
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| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 05. Juni 2023 |
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