Diese denkmalgeschützte Immobilie in begehrter Lage am Fuße des Aachener Lousbergs wurde vor rund 20 Jahren aufwendig und umfassend saniert. Seither befindet sie sich durch kontinuierliche Pflege in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Ostfassade sorgfältig renoviert.

Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem ein moderner Aufzug installiert sowie das Treppenhaus unter Verwendung hochwertigen Marmors denkmalgerecht überarbeitet und neu gestaltet.

Besonderes Augenmerk galt der fachgerechten Restaurierung historischer Elemente – bei gleichzeitigem Einzug eines zeitgemäßen, luxuriösen Wohn- und Nutzungskomforts.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Die gesamte Etage besticht durch ihre repräsentative Gestaltung. Fünf großzügige Räume, teils über Zwischentüren verbunden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonders eindrucksvoller Raum mit Glaskuppel (Wintergarten) sowie edlem Mosaikparkett schafft eine exklusive Atmosphäre. Die weiteren Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht den eleganten und einmaligen Gesamtcharakter dieses Geschosses.

1. Obergeschoss:

Hier befindet sich eine hochmoderne Zahnarztpraxis. Die Praxisräume harmonieren stilvoll mit der sanierten Altbausubstanz und schaffen eine Verbindung zwischen medizinischer Funktionalität und architektonischem Charme der Jahrhundertwende.

2. Obergeschoss:

Auf dieser Etage liegt eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Altbauwohnung in hochwertiger Ausführung. Die Einheit verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse und bietet exklusives Wohnambiente.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohneinheiten mit jeweils offener Galerie. Die Wohnungen wurden mit neu verlegtem Eichenparkett ausgestattet und bieten eine außergewöhnliche Wohnqualität unter dem historischen Dachstuhl.

Souterrain:

Das Souterrain mit Ausrichtung zum Vordergarten ist durch große Fensterflächen hell belichtet. Hier befindet sich eine attraktive Büroeinheit.
Die Kellerräume sind insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Technische und bauliche Ausstattung:

Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierung als Holzfenster mit Thermopaneverglasung ausgeführt. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, repräsentativen Zustand mit hoher Bau- und Ausstattungsqualität.

Außenbereich:

Das Grundstück verfügt insgesamt über 17 PKW-Stellplätze, von denen fünf als Carport-Stellplätze ausgeführt sind.

Besonderheit:

Für ein angrenzendes Grundstück besteht grundbuchlich gesichert eine Feuerwehrzufahrt sowie die Zufahrt zu zwei PKW-Stellplätzen.