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1.190.000,00 €
| Wohnfläche ca. 350 m² | Grundstück 252 m² | Nutzfläche 60 m² |
| Zimmer 19 | Schlafzimmer 12 | Badezimmer 6 |
| Etagen 4 | Haustyp Mehrfamilienhaus | Mieteinnahmen 47.664,00 € p. a. |
| Wesentlicher Energieträger Gas | Heizungsart Zentralheizung | Keller Ja |
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Attraktives Sechsfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und praktischer Durchfahrt im beliebten Frankenberger Viertel.
Die Immobilie unterteilt sich in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus.
Das Vorderhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 55 m². Die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche zwischen ca. 60 und 70 m². Sämtliche Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Holz- oder Laminatböden ausgestattet.
Die Beheizung des gesamten Vorderhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.
Das Hinterhaus erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, während das erste und zweite Obergeschoss mit Holzdielenböden ausgestattet sind.
Ein Kamin sowie eine Terrasse ergänzen das Hinterhaus und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2024.
Das Frankenberger Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens und verbindet urbanes Leben mit historischem Charme. Geprägt von liebevoll restaurierten Gründerzeitfassaden, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet das Viertel eine ganz besondere Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Aachener Innenstadt, die RWTH sowie der Campus der FH Aachen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Frankenberger Viertel ist damit der perfekte Ort für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem architektonisch reizvollen Umfeld schätzen.
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