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Außergewöhnliche Immobilie mit separatem Büro-/Garagenhaus und moderner, hochwertiger Innenarchitektur
Friesenrath ist ein ruhiger Stadtteil von Aachen, der sich in südwestlicher Lage, nahe der belgischen Grenze, befindet. Er bietet eine gute Anbindung an das Aachener Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A4 und A44. Die Umgebung ist von Natur und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, ideal für Erholung und Spaziergänge. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Immobilie wurde bis auf die Außenmauern vollständig entkernt und im Jahr 2000 von Grund auf neu aufgebaut, einschließlich neuer Betondecken.
Auch der Keller wurde umfassend saniert und mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet.
Des Weiteren wurde der Dachstuhl erneuert, und alle Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung ersetzt.
Sämtliche Haustechnik, Elektrik und sanitäre Einrichtungen wurden ebenfalls erneuert.
Die Außenanlagen, einschließlich der Terrassen, des Vorplatzes und der Gehwege, wurden neu gestaltet.
Zusätzlich wurde im Garten ein Wasserbecken mit Bachlauf angelegt.
Im Jahr 2005 wurde ein Büro-/Garagenhaus mit Keller und Lagerfläche errichtet.
Dafür wurde ein großes elektrisches Einfahrtstor mit separatem Eingang und Gegensprechanlage sowie zwei elektrische Garagentore installiert.
2014 erfolgte die Vergrößerung und Erneuerung der hinteren Dachgaube.
In diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt.
Im Jahr 2024 wurde eine moderne Kombi-Gasbrennwerttherme installiert.
Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die alle Etagen, einschließlich des Kellers, umfasst.
Für zusätzlichen Komfort wurden ein BUS-System sowie eine Alarmanlage installiert.
Aufteilung:
Ein offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich auf der Rückseite des Hauses.
Große Fensterfronten bieten einen direkten Zugang zum Garten, zusätzlich ist ein offener Kamin vorhanden.
Der Boden ist mit hochwertigen Naturstein- und Holzdielen verlegt.
Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Kaltwintergarten mit Wärmestrahlern, eine modern ausgestattete Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Über eine Natursteintreppe gelangt man in die erste Etage, die drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche umfasst.
Die darüberliegende Etage beherbergt eine exklusive Elternsuite, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer.
In der gesamten Immobilie wurden auf allen Etagen hochwertige, maßgefertigte Einbauten integriert.
Zusammenfassend handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die ein außergewöhnliches Zuhause bietet, ein behagliches und stilvolles Ambiente vermittelt und sofort bezugsbereit ist.
Herzlich willkommen bei Immobilien Friederich, Ihrem etablierten Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche. Wir erfüllen Ihren ganz persönlichen Immobilienwunsch und stehen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite.
