FRIEDERICH: Historischer, denkmalgeschützter Gutshof mit Cottage und angrenzendem Pferdestall

Kurz­beschreibung

Dieser historische, sanierte Gutshof vereint Charme und modernen Komfort auf einer idyllischen Liegenschaft.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigem Grundstück mit benachbarten Wiesen.
Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der Denkmalpflege mit allen technischen Anforderungen umfassend renoviert.
Das Anwesen setzt sich zusammen aus dem Hauptgebäude, einem Cottage sowie einem angrenzendem Pferdestall, der Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Jahr 2009/10 erfolgte eine vollständige Sanierung des Gutshofs, die nicht nur den historischen Charakter bewahrte, sondern auch die neuesten Standards der Energieeffizienz berücksichtigten.
Die gesamte Infrastruktur von der Wasser- und Elektroinstallation bis hin zu Heizungs- und Fensteranlagen wurde auf den neuesten Stand gebracht

Lage

Raeren liegt im Osten Belgiens, in der Provinz Lüttich, nahe der deutschen Grenze.
Die charmante Gemeinde ist von idyllischer Natur umgeben und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Eupen und Lüttich bietet.
Raeren ist bekannt für seine historische Burg, die malerische Umgebung und die gute Erreichbarkeit über das belgische und deutsche Verkehrsnetz, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Pendler macht.
Ebenfalls befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen usw. in direkter Nähe.

Preis

1.480.000,00€

Standort

Gutshaus – Wohnfläche 400 m²

Das Gutshaus „Haus Bergscheid“ bietet eine großzügige Wohnfläche von 400 m², die sich auf 7 Zimmer, eine Empore sowie ein großes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche verteilt. Eine besondere Elternsuite verfügt über ein Badezimmer mit begehbarem Duschraum, großer Badewanne und WC.

Die umfassende Sanierung des Gutshauses in den Jahren 2009/10 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Dabei wurden sowohl die ursprünglichen Blausteinböden aufgearbeitet als auch Holzdielen und Steinböden im passenden Stil neu verlegt.
Sämtliche Installationen, Fenster- und Türanlagen wurden erneuert und entsprechen den modernen Standards, wobei die denkmalrechtlichen Vorgaben berücksichtigt wurden.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Obergeschoss wurde diese nur im Badezimmer installiert.
In den übrigen Räumen sorgen Radiatoren für wohlige Wärme.

Die Heizungsanlage ist eine moderne „Buderus“-Gaszentralheizung.
Die Gasversorgung erfolgt über zwei unterirdische Gastanks (ca. 4.800 L), die nach Bedarf von der Firma Antargaz befüllt werden, wodurch das Anwesen unabhängig vom öffentlichen Gasnetz bleibt.
Zusätzlich ist eine Gas-Verteilereinheit vorhanden, die das Anwesen bei Bedarf auch mit Gas aus dem öffentlichen Netz versorgen kann..

Ein hochmodernes BUS-System ermöglicht die individuelle Programmierung der elektrischen Funktionen. Alle Wände wurden isoliert, um die Energieeffizienz zu maximieren, und die Decken wurden abgehängt und mit Halogenstrahlern ausgestattet.

Cottage – Wohnfläche 140 m²

Das idyllische Cottage ist ein wahres Schmuckstück mit Blick auf die weitläufigen Wiesen. Auf einer Gesamtfläche von 140 m² bietet es großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und wurde ebenfalls in den Jahren 2009/10 umfassend saniert.

Das Cottage umfasst 4 Zimmer, die Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche bieten.
Die gut geschnittene, voll ausgestattete Küche ist funktional und einladend.
Ein praktischer Wirtschaftsraum dient als zusätzlicher Stauraum oder Waschküche.

Der großzügige und helle Eingangsbereich führt direkt zu allen Räumen.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Cottage zu bewahren und gleichzeitig moderne, energiesparende Maßnahmen umzusetzen.

Beheizt wird das Cottage über eine separate Öl-Zentralheizung.

Das Anwesen umfasst zudem einen großzügigen Pferdestall, der nicht nur für die Haltung von Pferden geeignet ist, sondern auch vielseitig genutzt werden kann etwa für einen weiteren Ausbau oder als Lagerraum.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der idyllische Garten rund um das Hauptgebäude und Cottage ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen.

Eine angrenzende Wiese von ca. 12.000 qm kann zusätzlich angepachtet werden.

Weitere Angebote
Cookie Consent mit Real Cookie Banner