Mehrfamilienhaus in gefragter Aachener Innenstadtlage

Kurzbeschreibung

Attraktives und gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in Aachen mit einer top Rendite in direkter Nähe des Aachener Hauptbahnhofs.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Aachen am Bahnhofplatz, gegenüber des Aachener Hautbahnhofs. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Preis

3.350.000,00 €

Standort

Das angebotene Wohn-/ Geschäftshaus besteht aus zwei separaten Häusern. Im Erdgeschoss der beiden Immobilien befindet sich ein Ladenlokal mit zusätzlichen Kühl-/ Sanitär -/ Sozial – und Lagerräumen mit einer Größe von 124 qm im Untergeschoss. Das Ladenlokal mit einer Gesamtgröße von ca. 210 qm ist an eine Pizzeria / Restaurant mit einem 3 Jahresvertrag mit zzgl. Option auf weitere 5 Jahre, vermietet. Weiter befinden sich in diesem Gebäude auf der 1. und 2. Etage 8 möblierte Zimmer, die an einen Generalmieter verpachtet sind. Dieser Pächter vermietet die Zimmer als Beherbergungszimmer weiter. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung liegt hierfür vor. Die übrigen 5 Wohneinheiten sind als Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm ist gerade in der Fertigstellung. Hier entstehen zusätzlich zwei attraktive Wohnungen mit schönem Weitblick. Die Wohnungen verfügen teilweise über eine Gas- Etagenheizung oder sind an die Zentralheizung angeschlossen. Die Fenster sind Kunstofffenster mit Thermopaneverglasung. Die erfolgten Sanierungsmaßnahmen der letzten 2 Jahre können Sie der separat erstellten Liste entnehmen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Das zweite Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Allerdings wurde im Jahr 1990 bereits die Wohnung im 2. Obergeschoss separat verkauft, so dass hier 4 Wohneinheiten mit veräußert werden. Auch dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
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