Einzigartiges, Denkmalgeschützes Wohn – / Geschäftshaus in exponierter Lousberglage

Kurzbeschreibung

Exklusives Wohn-/ Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen in exponierter Lage direkt am Lousberg.

Lage

Die außergewöhnliche Anlageimmobilie befindet sich in absoluter Bestlage, direkt am Lousberg / Salvatorberg.

Das besondere an dieser Lage ist der direkte Zugang zum Erholungsgebiet am Lousberg sowie die direkte, fußläufige Erreichbarkeit in die Aachener Innenstadt.

Preis

4.100.000,00 €

Standort

Diese exponierte Immobilie, am Fuße des Aachener Lousbergs, ist vor ca. 20 Jahren aufwendig und umfangreich saniert worden.

Die gesamten Arbeiten sind in enger Absprache mit dem Denkmalschutz umgesetzt worden.

In diesem Zuge wurde ein moderner Aufzug installiert und das Treppenhaus mit hochwertigen Marmor nach den alten Vorgaben angepasst bzw. erneuert.

Es wurde präzise darauf geachtet, die historischen Elemente fachgerecht zu restaurieren und gleichzeitig einen modernen Komfort zu schaffen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

– Erdgeschoss:

Die gesamte Etage ist ausgesprochen repräsentativ und verfügt insgesamt über 5 Zimmer, welche teilweise durch Zwischentüren miteinander verbunden werden können.

Der nach hinten liegende Raum verfügt über eine Glaskuppel, einen hochwertigen Mosaik Parkettfußboden. Die anderen Räume sind in Eichenparkett ausgestattet.

Die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein repräsentatives und einmaliges Gesamtambiente.

– 1. Obergeschoss:

Hier befindet sich eine hochmoderne Zahnarztpraxis, die in den hochwertig sanierten Altbauräumen eine Symbiose mit den Elementen aus der Jahrhundertwende bildet.

– 2. Obergeschoss:;

Auf dieser Etage liegt eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Altbauwohnung in höchster Qualität.

Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Terrasse.

– Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 2 architektonisch, sehr ansprechende Wohneinheiten, jeweils mit einer Galerie.

In diesen Wohneinheiten wurde ein Eichenparkettfußboden neu verlegt.

– Souterrain:

Die Souterrainebene ist zum Vordergarten hin ausgerichtet und verfügt hier über große Fenster.
Hier ist eine attraktive Büroeinheit entstanden.

Die Kellerräume befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierungen als Holzfenster mit Thermophaneverglasung hergestellt.

Insgesamt macht die Immobilie einen äußerst gepflegten und hochwertigen, repräsentativen Gesamteindruck.

Zusätzlich befinden sich auf dem gesamten Grundstück 17 PKW-Stellplätze, welche teilweise überdacht sind.

Besonderheit:

Für eine Immobilie in der direkten Nachbarschft ist eine Feuerwehrzufahrt sowie die Zufahrt zu zwei PKW-Stellplätzen grundbuchmäßig festgelegt.

Weitere Angebote
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