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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und Doppelgarage in begehrter Lage von Aachen mit traumhafter Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Fernblick auf den Aachener Wald.
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel – in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald, zum Aachener Hangeweiher und dem idyllischen Von-Halfern-Park. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einem der exklusivsten Stadtteile Aachens.
Die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
In einer der begehrtesten Lagen Aachens befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage auf einem traumhaften, rund 1.060 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren um Erd- und Dachgeschoss erweitert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, große Fensterflächen sowie einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Galerie, Giebelhöhe und offenem Kamin.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzender Diele sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet weitere Schlafräume, ein kleines Bad sowie eine Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Der separat zugängliche Einliegerbereich im Dachgeschoss lässt sich flexibel nutzen – etwa als Gästebereich, Büro oder eigenständige Wohneinheit. Hinweis: Für ca. 16 m² der Wohnfläche ist derzeit noch eine Nachgenehmigung erforderlich. Zudem entspricht die Ausstattung nicht mehr heutigen Wohnstandards und erfordert Renovierungsarbeiten.
Das Untergeschoss bietet neben der direkt integrierten Doppelgarage einen Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche und einem Gäste-WC aus dem Baujahr sowie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Drei zusätzliche Räume stehen als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück gliedert sich in das eigentliche Hausgrundstück mit ca. 861 m² sowie einen Anteil an einer angrenzenden Verkehrsfläche (ca. 598 m², davon 1/3 Miteigentumsanteil).
Die ruhige Lage, der unverbaubare Blick ins Grüne und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Wohnlage Aachens.
Herzlich willkommen bei Immobilien Friederich, Ihrem etablierten Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche. Wir erfüllen Ihren ganz persönlichen Immobilienwunsch und stehen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite.
