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Außergewöhnliche Symbiose zwischen historischen Bauwerk und moderner Architektur.
Das Frankenberger Viertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens und vereint urbanes Leben mit historischem Charme. Gründerzeitfassaden, kleine Cafés, individuelle Läden und eine lebendige Nachbarschaft prägen die besondere Wohnqualität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, die RWTH und der FH-Campus sind gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV angebunden.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich am Rande des begehrten Frankenberger Viertels und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über den modernen Eingangsbereich betreten Sie eine großzügige Diele, die direkt in die bis zu 4 Meter hohen Wohnräume führt. Dort erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit gemütlicher Fernsehecke, ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer sowie ein separates, geräumiges Esszimmer. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Innenhof.
Ein elegant gestaltetes Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC, ein besonders geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und eine große Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Gästesuite mit eigenem Bad.
Große Fensterflächen und Deckenhöhen von bis zu 3 Metern schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.
Die straßenseitigen Holzfenster mit Thermopenverglasung entsprechen den denkmalpflegerischen Vorgaben und sind im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der Rückseite des Hauses wurden moderne Kunststofffenster mit isolierender Verglasung verbaut.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller mit Waschraum und Vorratsbereich.
Optional kann in direkter Nachbarschaft eine Garage für 100,00 € monatlich angemietet werden.
Bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2000: Umfassende Grundsanierung inklusive Erneuerung der Fenster, Leitungen, Rohrsysteme und Heizungsanlage; zudem Installation einer Fußbodenheizung.
2008: Komplett-Renovierung des Hauses mit neuer Dacheindeckung, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems auf der Rückseite, Erneuerung der Dachterrasse, Modernisierung der Bäder sowie Restaurierung der historischen Holztreppe. Im ersten Obergeschoss wurde zudem hochwertiger Parkettboden verlegt.
Jede Etage verfügt über eine Gegensprechanlage.
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