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- Mo-Fr: 8:00 – 18:30
Großzügiges, modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, hervorragender Energieeffizienz und weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hergenrath, ruhig gelegen.
Diese Wohnlage überzeugt nicht nur durch ihr angenehmes Umfeld, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Bereits im Außenbereich empfängt Sie ein attraktives Entrée sowie großzügig angelegte Stellplätze.
Der Eingangsbereich besteht aus einer repräsentativen Diele mit Galerie. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Kunststofffenstern in Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden sowie integrierten Fliegengittern. Eine weitere Besonderheit ist das Smart-Home-System, über das sowohl die Außenbeleuchtung als auch die Rollläden gesteuert werden können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Kaltwintergarten mit einer Fläche von ca. 36 m². Ebenfalls angrenzend an den Wohn- und Essbereich liegt die hochwertige, weiße Einbauküche mit Kochinsel und direkter Anbindung zum Essbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur ca. 30 m² großen Garage. In der Garage sind neben der gesamten Haustechnik auch der Waschmaschinenplatz sowie ein direkter Ausgang in den Garten untergebracht.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Fußbodenheizung und eine komfortable Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Über die Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss. Von hier aus erreicht man die einzelnen Schlafzimmer, das großzügige Familienbad sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Die gesamte Etage ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt.
Die Immobilie ist umfassend ausgestattet und verfügt über eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine Solaranlage auf dem Dach. Eine Solarthermieanlage ist bereits vorbereitet.
Zusätzlich ist ein im Boden eingelassener 5.000-Liter-Wassertank vorhanden, der sowohl die Toilettenspülung als auch die Außenbewässerung versorgt. Im Garten befinden sich ein großes Gartenhaus sowie zwei Container, die als zusätzliche Lagerfläche dienen. Zwei großzügige Außenterrassen laden zum Verweilen ein und sind jeweils mit Markisen ausgestattet. Ein attraktives Beleuchtungskonzept rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
