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Inmitten des begehrten Aachener Südviertels, unmittelbar angrenzend an den idyllischen Von-Halfern-Park, liegt diese außergewöhnliche klassische Villa auf einem traumhaften, nicht einsehbaren Grundstück. Der großzügige Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand verleiht dem ca. 2.263 m² großen Areal eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre.
Die Villa überzeugt durch eine stilvolle, großzügige Raumaufteilung, die ein harmonisches und repräsentatives Wohnambiente schafft. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und edle Materialien unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.
Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung wurde mit höchster Sorgfalt auf den Erhalt der historischen Bausubstanz und klassischer Architekturelemente geachtet. Originaldetails wie Parkett und elegante Türen wurden aufwendig restauriert und durch hochwertige, moderne Technik ergänzt – eine gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Komfort.
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel – in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald, zum Aachener Hangeweiher und dem idyllischen Von-Halfern-Park. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einem der exklusivsten Stadtteile Aachens.
Die grüne Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
Die Villa beeindruckt durch eine großzügige, repräsentative Wohnaufteilung in exklusivem Ambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails und stilvolle Materialien schaffen ein elegantes Wohngefühl:
– Holzfenster mit Thermopaneverglasung
– Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster so wie Granitböden im Erdgeschoss
– Holzdielenböden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
– Hochwertig ausgestattete Bäder
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– Fensterläden im 1. Obergeschoss
– Dach in traditioneller Schieferdeckung
Raumaufteilung
Erdgeschoss
– Großzügiges Entree mit Blickbeziehung zum Wohnbereich / Anbau und Garten
– Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum
– Heller Wohnbereich mit offenem Kamin
– Separater Essbereich
– Zwei Gäste-WCs
– Anbau mit bodentiefen Fenstern, traumhaftem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Terrasse
1. Obergeschoss
– Vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Dachterrasse
– Exklusives Badezimmer mit Marmor, Dusche und Badewanne
– Separates WC
Dachgeschoss
– Zwei weitere Schlafzimmer
– Badezimmer
– Separates WC
– Abstell-/Speicherraum
Untergeschoss
– Wirtschaftsraum
– Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken
– Badezimmer mit Dusche
– Weitere Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Parkmöglichkeiten
– Drei Garagenstellplätze
– Drei Außenstellplätze vor den Garagen
Herzlich willkommen bei Immobilien Friederich, Ihrem etablierten Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche. Wir erfüllen Ihren ganz persönlichen Immobilienwunsch und stehen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite.
