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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit schöner Weitsicht.
Ein Innenliegendes Schwimmbad und die attraktiven Außenterrassen zum Garten bieten zusätzliche Lebensqualität.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt südlich von Aachen, in Hergenrath, in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage auf einer Anhöhe mit schöner Weitsicht.
Die Aachener Innenstadt ist innerhalb 15 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in kürzester Zeit erreichbar.
Das großzügig gestaltete Erdgeschoss (ca. 143 m²) besticht durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, die über einen Außenkamin verfügt.
Angrenzend daran liegt das offen konzipierte Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos in das benachbarte Esszimmer übergeht. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche.
Ein separater Schlaftrakt bietet im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Erdgeschoss wurde ein Steinfußboden verlegt, der durch hochwertigen Eichenparkett ergänzt wird.
Das erste Obergeschoss (ca. 124 m²) ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer. Über die zentrale Diele gelangt man zu drei weiteren Schlafzimmern.
Im Obergeschoss sorgen strapazierfähige Laminat- und Steinböden für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung.
Das Kellergeschoss (ca. 140 m²) überzeugt mit einem hauseigenen Schwimmbad, Dusche und WC. Eine große Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Darüber hinaus bietet der Keller mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die über einen 10.000-Liter-Tank versorgt wird. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Thermopenverglasung und Außenrollläden
**Weitere Angaben:**
Wir möchten Sie darüber informieren, dass sich die Grunderwerbsteuer in Belgien ab dem 01.01.2025 von 12,5 % auf 3 % reduziert.
Diese Senkung gilt unter folgenden Voraussetzungen:
*Der Kauf betrifft den Ersterwerb einer Immobilie, unabhängig vom Standort der Immobilie.
*Die Immobilie muss innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb als Hauptwohnsitz bezogen werden.
*Der Käufer muss die Immobilie mindestens 3 Jahre ununterbrochen in seinem Eigentum behalten.
Herzlich willkommen bei Immobilien Friederich, Ihrem etablierten Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche. Wir erfüllen Ihren ganz persönlichen Immobilienwunsch und stehen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite.
