Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten und großzügigen Grundstück in ruhiger, reiner Wohnlage.

Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden gelangt man in die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den angelegten Garten sowie eine unverbaute Weitsicht. Ein offener Kamin sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Der Boden ist mit Eichenparkett ausgelegt.

An das Esszimmer schließt sich eine voll ausgestattete Küche an, die ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer. und ein Gäste-WC.

Die erste Etage umfasst einen Elternbereich bestehend aus einem Schlafzimmer mit Panoramablick und Zugang zur eigenen Terrasse, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein großzügiges Arbeitszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Sauna. Von hier aus gelangt man direkt auf eine großzügige Terrasse und in den Garten. Das Entfeuchtungsgerät im Schwimmbad wurde im Jahr 2025 erneuert. Bereits im Jahr 2021 wurden die Filteranlage und die zugehörige Steuerung modernisiert.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum. Der Ölbrenner wurde im Jahr 2022 ersetzt, der dazugehörige Tank fasst 15.000 Liter. Außerdem wurde 2019 der Niedrigtemperaturkessel ersetzt.

Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer zur Gartenseite, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Fenster bestehen teils aus Holz mit Thermopenverglasung, teils aus Kunststoff mit ebenfalls wärmedämmender Verglasung. Der Großteil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben.

Die Doppelgarage ist über ein elektrisches Garagentor zugänglich.

Sowohl die Außengeländer der Terrassen als auch das Treppengeländer im Haus wurden hochwertig in Edelstahl ausgeführt. Balkone und Terrassen wurden im Jahr 2013 umfassend saniert.

**Weitere Angaben:**

* Katastraleinnahmen: 2.700,00 EUR pro Jahr
* Aktueller Abschlag für Strom: 133,00 EUR/Monat
* Heizölverbrauch: ca. 4.000 Liter pro Jahr

Außerdem möchten wir Sie darüber informieren, dass sich die Grunderwerbsteuer in Belgien ab dem 01.01.2025 von 12,5 % auf 3 % reduziert.
Diese Senkung gilt unter folgenden Voraussetzungen:

*Der Kauf betrifft den Ersterwerb einer Immobilie, unabhängig vom Standort der Immobilie.

*Die Immobilie muss innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb als Hauptwohnsitz bezogen werden.

*Der Käufer muss die Immobilie mindestens 3 Jahre ununterbrochen in seinem Eigentum behalten.