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Attraktives Investment in eine Praxisetage mit langjährigem Mieter in zentraler Lage von Aachen.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage zwischen dem Aachener Stadtzentrum und Aachen-Brand.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Aachener Arkaden sowie der Tierpark sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Grünflächen wie der Stadtgarten und der Westpark.
Die Praxisetage befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im dritten Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Der derzeitige, renommierte Mieter nutzt die Räumlichkeiten seit 1997.
Die Etage präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.
Die Kunststofffenster sind mit Thermopenverglasung ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.503,00 EUR pro Monat, die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten belaufen sich auf 478,00 EUR monatlich.
Das Hausgeld beträgt 554,00 EUR.
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