Die Immobilie befindet sich im Grenzgebiet von Aachen im sogenannten Dreiländereck, in einer bevorzugten Wohnlage in Hauset, direkt hinter der deutschen Grenze. 

Die freistehende Villa besticht durch ihre großzügige Innenarchitektur und lichtdurchfluteten Räume.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus führt zu den verschiedenen Bereichen des Hauses.

Die familienfreundliche Aufteilung umfasst eine große, hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz, die direkt an das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin anschließt.
Zusätzlich grenzen ein Fernsehzimmer und ein Arbeitszimmer an das Wohnzimmer an.

Die großen, teils bodentiefen Fenster schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zu den Terrassen, dem Garten sowie dem Poolbereich mit Poolhaus und Außendusche.
Darüber hinaus gibt es eine überdachte, sehr gemütliche Gartenlounge.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenbereich, zwei Gästetoiletten sowie der Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Im Zwischengeschoss über der Doppelgarage befindet sich ein separater Bereich, der aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit Badezimmer besteht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich einen Kindertrakt, bestehend aus einer Diele mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie eine Elternsuite, die aus einem Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einer Sauna und einem Bügel-/Hauswirtschaftsraum besteht.

Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich ein ca. 80 qm großer, derzeit ungenutzter Bereich, der ausgebaut ist und über eine separate Treppe vom Treppenhaus aus erreicht werden kann.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt vollständig über eine Fußbodenheizung.
Der jährliche Verbrauch liegt bei einer fünfköpfigen Familie derzeit bei ca. 5000 Litern.

Im Keller befinden sich ein Partyraum mit separater Toilette sowie die technischen Räume und Abstellräume.

Auf dem großzügigen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit die geplante Wohnung mit separatem Zugang im Garagenhaus auszubauen (ca.80qm).

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Historie:

Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und in den Jahren 2003 bis 2010 nach einem Eigentümerwechsel umfassend saniert. Diese Sanierung wurde aufgrund eines weiteren Verkaufs in den Jahren 2010 bis 2011 teilweise abgeschlossen.

2011 wurde ein Garagenhaus für drei Fahrzeuge gebaut, das eine moderne Ladestation integriert und eine zusätzliche, mögliche Wohnfläche von 80 qm mit separatem Eingang bietet.

Im Jahr 2018 wurden der Pool und das Poolhaus errichtet.

Der Pool ist optimal zur Sonneneinstrahlung ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über in der Sonne liegt.

Er wird umweltschonend durch Elektrolyse gereinigt, misst 4 x 10 Meter und kann vollständig mit einem integrierten Solarrollo abgedeckt werden.

Zusätzlich wurde 2023 eine Solaranlage mit einer Kapazität von 17.000 kWh installiert, die den Großteil des Energiebedarfs des Anwesens abdeckt

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**WICHTIGER HINWEIS**

Sehr geehrte Kunden,

wir möchten Sie darüber informieren, dass sich die Grunderwerbsteuer in Belgien ab dem 01.01.2025 von 12,5 % auf 3 % reduziert.
Diese Senkung gilt unter folgenden Voraussetzungen:

*Der Kauf betrifft den Ersterwerb einer Immobilie, unabhängig vom Standort der Immobilie.

*Die Immobilie muss innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb als Hauptwohnsitz bezogen werden.

*Der Käufer muss die Immobilie mindestens 3 Jahre ununterbrochen in seinem Eigentum behalten.

Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.