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Wunderschönes Grundstück mit privater Zufahrt und freistehendem Einfamilienhaus mit Außenpool und Garage.
Die Immobilie befindet sich in Hauset. In direkter Nähe finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Zusätzlich ist die Aachener Innenstadt über die direkt anliegende Busverbindung, in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das im Jahr 1960 auf einem traumhaft schönen, großzügigen Grundstück erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1990er Jahren und 2013 renoviert. Es ist über eine Privatzufahrt mit elektrischem Tor zu erreichen. Der technische Zustand der Immobilie entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Garage mit einem dahinterliegenden Gartenzimmer, das auch direkt vom Wohnraum aus zugänglich gemacht werden könnte.
Die Fenster sind Holzfenster, teilweise mit Thermopenverglasung. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Laminat.
Das Erdgeschoss teilt sich über ein großes Entrée in einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen Südterrasse und zum Garten hin auf. Die zur Seite hin gelegene moderne Küche wurde vom derzeitigen Mieter eingebaut. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Arbeitszimmer.
Über eine großzügige Holztreppe gelangt man in die Dachgeschossebene. Im hinteren Teil befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und einem traumhaften Südbalkon, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es hier zwei hintereinanderliegende Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern. Diese gesamte Etage ist mit einem Teppichboden beziehungsweise Laminatboden ausgelegt.
Auf diesem traumhaft schönen Grundstück liegt im unteren Bereich ein nach Süden ausgerichteter offener Pool mit angrenzender Terrasse.
Folgende Arbeiten sind empfehlenswert bzw. notwendig:
– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der Heizungsanlage
– Erneuerung der Fenster
– Erneuerung der Dach- und Fassadendämmung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann selbstverständlich mietfrei übergeben werden
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**WICHTIGER HINWEIS**
Sehr geehrte Kunden,
Auf dem Grundstück sind zusätzliche An- und Umbauten möglich. Hierbei fällt lediglich eine Mehrwertsteuer von 7 % an!
Außerdem möchten wir Sie darüber informieren, dass sich die Grunderwerbsteuer in Belgien ab dem 01.01.2025 von 12,5 % auf 3 % reduziert.
Diese Senkung gilt unter folgenden Voraussetzungen:
*Der Kauf betrifft den Ersterwerb einer Immobilie, unabhängig vom Standort der Immobilie.
*Die Immobilie muss innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb als Hauptwohnsitz bezogen werden.
*Der Käufer muss die Immobilie mindestens 3 Jahre ununterbrochen in seinem Eigentum behalten.
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzlich willkommen bei Immobilien Friederich, Ihrem etablierten Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche. Wir erfüllen Ihren ganz persönlichen Immobilienwunsch und stehen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite.
