Südviertel – Exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in erstklassiger Lage

52074 Aachen

Verkauft

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 299 m²
Nutzfläche
18 m²
Baujahr
2006
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Aufzug
Ja
Etage
Penthouse
Stellplätze
2

 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der den Wohn- vom Schlafbereich klar trennt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-/Westterrasse ist lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Aussicht. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komfortable Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleide- bzw. Arbeitsbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

In erstklassiger Lage des Aachener Südviertels steht diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit zwei Terrassen und zwei PKW-Stellplätzen zum exklusiven Verkauf.

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 299 m², die rund 40 m² weitläufige Terrassenflächen einschließt.

Über einen Aufzug gelangt man direkt in das repräsentative Entrée der Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Von hier aus öffnen sich sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich.

Im Eingangsbereich sind zwei Weinkühlschränke dezent integriert. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC, einen Abstellraum, den Hauswirtschaftsraum sowie die Bibliothek und die hochwertig ausgestattete, moderne Einbauküche.
Bibliothek und Küche grenzen jeweils an den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit elegantem Gaskamin und direktem Zugang zur umlaufenden Südwest-Terrasse. Diese ist mit elektrischen Strahlern und Markisen ausgestattet.

Der Schlaftrakt umfasst insgesamt drei Zimmer, von denen eines als Ankleidezimmer genutzt wird.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro bieten einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse..Darüber hinaus befinden sich in diesem Bereich ein stilvolles Gästebad sowie ein luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Sauna und erlesenen Materialien.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Alarm- und Rauchmeldeanlage.
Der edle Natursteinboden (Travertin) zieht sich harmonisch durch alle Räume.

Zur exklusiven Ausstattung gehören zudem eine hochwertige B&O-Soundanlage, maßgefertigte Einbauten, eine Design-Einbauküche, eine Sauna und viele weitere Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Über den Aufzug ist auch die Kellerebene erreichbar. Hier stehen ein ca. 18 m² großer Einzelkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Die Penthousewohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des Aachener Südviertels.
Diese repräsentative Lage ist geprägt durch ihren malerischen Wassersprung und den angrenzenden Kaiser-Friedrich-Park (Hangeweiher), sowie die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald verleihen dieser Adresse ihren einzigartigen Charme und machen sie zu einer der exklusivsten Wohnlagen Aachens.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Aachener Innenstadt sowie der Markt und der Dom sind bequem in unter 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

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Energieausweis

Baujahr2006
Wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.05.2028
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0255075100125150175200225250+
Endenergieverbrauch 95,8 kWh/(m²·a)

Provisions­bestimmung

Für den Erwerber/die Erwerberin fällt eine Maklerprovision in der jeweils angegebenen Höhe, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an. Diese ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises nach notarieller Beurkundung an die Immobilien Friederich GmbH & Co. KG zu zahlen.

Wir haben mit dem Veräußerer/der Veräußerin einen entgeltpflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

3,57 % Provision (inkl. 19 % MwSt.)

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