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Exklusive, freistehende Villa mit Doppelgarage und großen Süd- Fensterfronten in absoluter Bestlage. Weitgehend uneinsehbarer Garten mit Bachlauf angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit Blick auf den bewaldeten Duisbergkopf
Die architektonisch von den Bauhaus Ikonen Le Corbusier und Mies van der Rohe inspirierte Villa aus dem Jahr 2008 befindet sich in einmaliger Aachener Südviertellage, unweit vom Stauweiher Diepenbenden und dem Aachener Wald.
Die angebotene Villa, besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur mit offener und klarer Bauweise und vollverglasten Fronten inkl. elektrischen Außenrollos mit bodentiefen Fensteranlagen aus Sicherheitsglas zum attraktiv angelegten Garten. Der lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich nimmt fast das gesamte Erdgeschoss ein, ist in Split Level-Bauweise ausgeführt und weist im Wohnbereich Raumhöhen von 3 m auf. Die Gartenseite öffnet sich zum Süden hin mit angrenzendem Bachlauf am oberen Ende des Grundstückes. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und beträgt ca. 255 m2.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen großzügigen Dielenbereich in den offen gestalteten Küchen-/ Ess- und Wohnbereich, mit zwei angrenzenden ca. 60 m2 großen Terrassen. Die Küche fügt sich transparent in den Loft Charakter des großen Wohn-/Essraums ein und ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet.
Weiter liegt im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit angrenzender Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Seitenausgang zum Garten sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Im gesamten Erdgeschoss ist ein Schieferboden ausgelegt, der über die Fußbodenheizung angenehm zu begehen ist. Derselbe Schieferboden setzt sich als Terrassenbelag fort, so dass durch die rahmenlosen und bodentiefen Fenster ein Verschmelzen von Innen- und Außenbereich entsteht.
Über das zentrale, zur Straße hin liegende Treppenhaus, gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier verteilen sich über den mittig liegenden, großzügigen Wohnflur vier Zimmer, ein großer Ankleideraum und ein helles, modern gestaltetes Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit einem Stab-Parkettboden aus geschwärzter Eiche ausgelegt und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Das darüber liegende Dachgeschoss umfasst eine Elternetage. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Süd-/ West-Dachterrasse, ein Ankleidezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse hat. Die Einrichtung von einer Sauna und einer Außendusche, ist bereits technisch vorgesehen. Auch diese Wohnebene ist mit einem Stab-Parkettboden aus geschwärzter Eiche ausgelegt und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Die Immobilie ist alarmgesichert.
Eine Aufschaltung zu einem Wachdienst ist bereits vorinstalliert. Zusätzlich sind alle Fenster Aluminiumfenster mit einbruchsichere Verglasung und elektrischen Außenrollos.
Herzlich willkommen bei Immobilien Friederich, Ihrem etablierten Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche. Wir erfüllen Ihren ganz persönlichen Immobilienwunsch und stehen Ihnen bei allen Angelegenheiten und Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite.
