EINDRUCKSVOLLES, EINSEITIG ANGEBAUTES ZWEIFAMILIENHAUS IN AACHENER SÜDVIERTELLAGE  

Kurzbeschreibung

Eindrucksvolles, einseitig angebautes Zweifamilienhaus in beliebter Aachener Südviertellage mit schönem Garten und einer Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester und beliebter Aachener Südviertellage.

 

Der Aachener Wald und der Hangeweiher liegen in direkter Nachbarschaft.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Minuten fussläufig zu erreichen.

Preis

1.350.000,00 €

Standort

Die repräsentative Immobilie verfügt über original erhaltene Elemente aus der Bauzeit von 1910, wie beispielsweise den Eingangsbereich, das original erhaltene Treppenhaus, Parkettboden, Türen sowie weitere Details.

 

Die Hauptwohneinheit verteilt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss). Diese sind intern über eine Wendeltreppe verbunden.

Über den Eingangsbereich des Hauses betritt man die großzügig gestaltete Wohndiele im Parterre.

Von dort verteilen sich das Wohn-/Esszimmer mit Erker, eine moderne Wohnküche mit Kochinsel, Essplatz und Wintergarten. Das Parterre verfügt zudem über ein Gästezimmer mit Gästebad sowie ein separates Gäste-WC.

 

Im gesamten Erdgeschoss liegt originales Eichenparkett und original erhaltene und aufgearbeitete Innentüren.

Durch die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

 

Über die Wendeltreppe gelangt man ins erste Obergeschoss.

Hier erschließen sich über eine geräumige Diele ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zur Straße, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Im ersten Obergeschoss ist der Fußboden mit Parkett ausgelegt, der teilweise erneuert worden ist.

 

Auf der zweiten Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Diele-Bad-Wohneinheit mit Balkon zur Gartenseite des Hauses mit herrlichem Ausblick. Diese Wohneinheit ist derzeit bis zum 31.7.2023 vermietet.

 

Das darüber liegende Dachgeschoss ist eine attraktive Ausbaureserve.

 

Die Immobilie ist im Jahr 2008 grundlegend saniert und modernisiert worden. Weitere Sanierungen haben in den Jahren 2012 und 2018-2021 stattgefunden.

 

Hinweis:

Im Zuge der Sanierung hat ebenfalls eine professionelle Schwammsanierung stattgefunden, die von einem Sachverständigen geplant, vollständig überwacht und dokumentiert wurde.

Weitere Angebote
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2021

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